项目建议书

有关项目建议书五篇

　　在当下社会，我们可以使用建议书的机会越来越多，建议书在工作中往往有着承上启下的作用。你写建议书时总是没有新意？以下是小编精心整理的项目建议书5篇，希望能够帮助到大家。

项目建议书 篇1

　　项目概述：

　　农垦企业作为我国农业发展的一面旗帜，自从新中国成立以来农垦区的建设对于我国农业经济发展发挥着重要的作用。例如具有“中华大粮仓”之称的北大荒集团（隶属黑龙江农垦），从解放初期的艰苦创业到改革开放时期的深度改革，以及到现在大力发展产业经济，以“北大荒集团”为实体上市。在这60多年的时间里，农垦在我国农业经济的发展中一直起着重要的作用。农垦企业的发展史也是我国农业经济的发展史，农垦企业的发展关系着我国农业经济的发展，也代表着我国农业先进生产力水平。在市场经济的今天，农垦企业更是在我国农业经济的发展中起着示范作用。但是如何更好的发挥农垦企业的作用，以市场需求为出发点，提升农垦企业的经济效益和生产力水平，是政府、企业和社会各方面值得关注的问题。

　　本项目建议书从农垦企业的现状、存在问题和优势等方面分析入手，提出建设以农垦企业为龙头的现代化精品农副产品物流园区，以满足农垦企业发展的需要，提高农垦企业经济效益，推动我国农业经济的发展。为适应市场的需求，我们将用3-5年时间，投资100亿元，分别在沈阳、西安、天津、上海、成都、武汉、郑州、深圳、南昌、海口等地开发建设10个绿色、高新、便捷的，以农垦企业为龙头的现代化精品农副产品物流园区，从而推动农垦企业以及我国农业经济的深度发展。

　　现代化精品农副产品物流园区集农副产品展示、农副产品交易、国际贸易、代理销售、商务洽谈、质量检测、仓储配送、流通加工、电子商务、信息服务、电子结算、停车以及生活配套服务等功能于一身，形成农副产品市场的价格机制以及市场信息反馈系统，指导着市场价格的走势。全部园区建成后年交易额将超过1000亿元。

　　一、项目背景

　　1、农垦企业的现状

　　“十六大”中央强调，要探索解决“三农”问题的新思路、新办法，彻底转变传统的粗放型农业增长方式，促进农业向集约化、规模化、商品化、产业化方向发展。农业发展中，农垦企业的发展代表着中国农业的整体水平，着重发展农垦企业，以农垦企业为示范，带动周边农业的发展，为我国发展农业的新思路。

　　农垦农业产业化经营的主导产业主要是种植业、畜牧业、林特产业、水产业以及其他产业。在种养业中以粮棉油业和肉业、奶业为主。如：北方垦区的大豆业、精米业、棉花业、乳业和畜牧业，沿海垦区的外向型和高效农业，城郊垦区的乳业、菜篮子、都市服务业，南方垦区的橡胶、糖、剑麻和热作产业以及其他垦区的现代流通业、农产品加工业、房地产业、观光旅游业、酿酒和制药业等。各垦区依照当地的优势，制定契合实际的发展战略，都呈现出良好的发展趋势，在全国和当地都具有很大的影响。

　　近年来，农垦系统以实施大豆、天然橡胶、奶业、种业、无公害食品产业发展行动计划为重点，努力提高现代农业建设水平，形成了一些名牌产品，如：海南农垦出品的“神泉牌”台农1号芒果，经农业部和联合国粮食组织专家评定，被授予“中国果王”称号，贵妃芒果获“中国果后”称号。

　　2、农垦企业存在的问题

　　自农垦改革发展，农垦系统着力推进产业、体制、机制、市场、人才五大创新，全面实施五大行动计划，扎实推进产业化、集团化和股份化改革，实现了经济高速增长，经济效益大幅度提高，综合竞争力进一步增强，在整个国民经济中的地位显著提高。但是农垦企业在发展中仍然存在着很多的问题，制约着农业企业以及农业经济的快速发展。存在的主要问题归纳如下：

　　（1）产品结构与外部环境不相适应。现阶段，大部分垦区农业产业结构单一，产品层次不高，对于市场的需求理解不够，依旧在“埋头苦干”，市场机制不灵活。

　　（2）农业产业化进程发展不快，劳动就业和再就业压力增大。在国家政策的支持下，农业向集约化、规模化、商品化、产业化方向发展的速度不快，虽然产业化的路子已经初见端倪，但是还没有明显的效果。农产品深加工不够，没有能创造更多的就业机会。

　　（3）农产品销售困难，销售价格不稳定，农业生产效益明显下降。因季节性因素，农产品在出产时，往往量很大，对于水果等不能长时间储存的产品，更是需要快速的销售出去，但目前农产品销售渠道单一，更多的依靠政府的协调作用，企业对于产品价格的控制力比较弱。

　　（4）农产品加工增值率和产品科技含量不高，精深加工品比重低，自主创新的意识和创新能力不强。虽然在部分农垦企业已经形成了一些名牌产品，但是大部分产品以及一些增值率高的产品还没有很好的开发、利用。

　　3、农垦企业的优势

　　农垦企业作为我国农业经济以及农业先进生产力的代表，存在着一般农业企业或其他形式下农业耕作无法比拟的优势：

　　（1）农垦企业绿色食品、有机农业和特色农业品种发展较快。农垦企业更多的接触新型的农产品品种，更方便的能应用先进的农业技术，对产品进行控制。

　　（2）抵御自然灾害的能力强。农垦企业因规模大，种植面积大，对于自然灾害的能力控制的力度比较大。往往利用专业的设备对恶劣天气的预报以及预防。

　　（3）生产工具条件先进。生产条件和先进的机械化装备居全国领先地位。

　　（4）垦区职工文化层次较高。农业科学技术人员，专业的农业操作人员使得农垦企业在种植农产品时，能更好的把握农业植株的培育、生长。

　　（5）技术优势。科研单位技术创新和全程服务以及对于农垦企业的技术支持，使农场建植、工厂化生产加工等工作在科学的方法和有效技术的指导下，高效率的进行。科研单位与农垦企业之间的合作，达到了技术研究和开发推广相结合，确保成果的先进性和实用性的效果。也培养了一大批具有高新理论和实践经验的科技队伍。为农业经济的发展提供了强有力的支持。

　　4、农垦企业发展趋势

　　（1）科学化。现代科技正迅速地向农业生产、加工等领域渗透，科技进步日益成为农业发展的主要动因。只有依靠现代化的科学技术，农垦企业才有先进的装备设施、先进的生产管理，劳动者自身的技术素质才能得以提高。

　　（2）集约化。 集约化主要是指现代农业的增长方式由粗放型向集约型转变。首先是由单纯地注重数量和速度增长，转到依靠优化产业和产品结构，提高增长的质量和效益上来。二是由单纯地依靠资源的外延开发，转到依靠提高资源利用率和持续发展能力的方向上来。三是改单纯注重物质、资金投入，依靠科技进步，提高物质和资金利用率来实现农业增长。

　　（3）市场化。现代农垦企业在市场经济条件下进行发展的必然要求，建立完善的农业生产要素市场和农产品销售市场体系，是实现农业资源合理配置的前提。在全球经济一体化的进程中，现代农业生产已不再局限于一个国家或一个地区，而是要面向整个国际市场。

　　5、结论

　　为深化农垦企业改革，提高农垦企业产品知名度，创造品牌聚合效应，建立网络立体的销售体系，顺应市场需求，开发建设“现代化精品农副产品物流园区”，将成为农副产品销售网络的连接点，极大的推动农业经济的发展。

　　二、项目的必要性、可行性和优势

　　1、市场情况

　　统计显示，20xx年我国农产品流通交易额达15000亿元左右，占农业产值的45%以上，农产品流通对农业产业经济的贡献率逐渐提高。

　　据统计，20xx年全国粮食产量52850万吨，比上年增加2690万吨，增产5.4%；肉类总产量7269万吨，比上年增长5.9%；牛奶产量3651万吨，增长3.6%；禽蛋产量2638万吨，增长4.3%；水产品产量4895万吨，增长3.1%。近十年来，我国农副产品产量持续增加，物流流通量也相应增长，社会对于物流需求加大。

　　农垦企业近年来农副产品产量也是节节攀高。20xx年全国农垦主要农产品产量：粮食产量2421万吨，比上年增长13%；棉花产量164万吨，增长3.8%；油料产量78万吨，比上年增长29.8%；肉类产量192万吨，比上年增长8.4%；牛奶产量320万吨，比上年增长10.2%；禽蛋类产量25万吨，比上年增长6.8%；水产类97万吨，比上年增长2.2%。通过20xx年数据可以看出，农垦企业占我国农产品比例很大，规模化、产业化优势明显，农产品多数通过“无公害、绿色、有机农产品”认证，为农副产品类中的名优产品。

　　在人民生活水平提高的今天，人们更注重健康的生活、健康的饮食，“绿色、无公害、有机农产品”等品质高，更安全的农副产品为人们所推崇。此类高品质的农副产品市场前景广阔，市场需求量逐年增大，是消费者信得过的，也是社会消费的趋势。

　　2.、建立精品物流园区的必要性

　　与农垦企业合作，打造现代化精品农副产品物流园区的必要性主要体现在以下几个方面：

　　（1）现代化精品农副产品物流园区的建设，有利于拓宽农垦企业的销售渠道，为农垦企业提供销售平台。目前农副产品多以“农贸市场”形式进行集散交易，规模小，规模大的集散地管理普遍混乱，没有系统的管理体制。现代化精品农副产品物流园区的建设，将提供绿色的、现代的、电子信息化的农副产品交易平台，建立系统的管理制度对园区进行科学的管理。

　　（2）现代化精品农副产品物流园区的建设，有利于提高农副产品的增值率和产品的科技含量。园区内将建设流通加工中心，对农副产品进行深度加工提供先进的设施，积极探讨附加值高的农作物的开发方式。对于开发出的新产品将在展示中心进行展销。从原料的质检到新产品的销售，现代化精品农副产品物流园区将进行全程的服务，提高供应链管理效率。

　　（3）现代化精品农副产品物流园区的建设，将形成农副产品市场化价格机制，通过农副产品价格指数，反映农副产品因市场变化而产生的影响；园区内将采用现货与期货交易相结合的交易手段，丰富产品的交易模式。

　　（4）建设现代化精品农副产品物流园区适应农业发展的趋势，有效地整合农垦企业资源与物流园区资源，利用园区规模的优势，有效地收集市场信息的反馈，促进农垦企业的生产。

　　综上所述，建设精品农副产品物流园区是非常必要的。

　　3、建立精品农副产品物流园区的可行性

　　目前我国农副产品产量巨大，市场需求量巨大，对于物流需求的程度也在增大。在农业经济中扮演着重要角色的农垦企业生产的产品因地域性的区别，需要在全国范围内进行流通，物流园区的建设将为农副产品的流通提供方便、快捷的服务，最大程度的满足市场的需求。现代的、科技信息化的物流园区将为农产品深加工以及国际市场的开拓提供机遇。

　　基于庞大的市场需求，以及顺应国家对于农业经济的改革政策，建设现代化精品农副产品物流园区是可行的。

　　4、建设现代化精品农副产品物流园区的优势

　　（1）政策优势。现代化精品农副产品物流园区的建设，拓宽了农垦企业市场渠道，提升了企业知名度，使农垦企业在园区内产生聚合效应。同时“十六大”中央强调，要探索解决“三农”问题的新思路、新办法，彻底转变传统的粗放型农业增长方式，促进农业向集约化、规模化、商品化、产业化方向发展。国家发展农业的新政策，为打造以农垦企业为龙头的现代化精品农副产品物流园区提供了强有力的政策支持。

　　（2）区域优势。以农垦企业为依托，将分别在沈阳、西安、天津、上海、成都、武汉、郑州、深圳、南昌、海口等交通便利，消费水平高，市场需求量大的城市建立物流园区，使得交通、市场、技术等方面都能得到很好的保障。在全国范围内，农副产品物流园区网络的形成，更能使每个园区的优势得到充分的发挥，使全国资源得到很好的整合。

　　（3）资源优势。生产力水平先进，人员素质高的农垦企业可以提供大量“绿色、无公害、有机食品”的农副产品，以及农垦企业先进的农业科技技术、生产方式都将是我们独有的资源。

　　（4）管理优势。北京中冶嘉恒投资管理有限公司专注于物流园区的规划与投资，可以提供详细的、专业的咨询方案和园区运作以及管理的科学的方法。

　　5、建立现代化精品农副产品物流园区的作用和意义

　　建立现代化精品农副产品物流园区将为农垦企业开辟新的产品销售模式，在全国范围内推广农垦精品农副产品，极大程度的满足百姓对于高品质农副产品的需求。为推广“绿色、无公害、有机”产品提供现代的、多功能的服务平台。同时对于区域经济的发展也起到拉动的作用，可以创造大量的就业机会。因此，建立现代化精品农副产品物流园区意义重大，不仅能够提高农垦企业的经济效益，更能让百姓吃上放心的、高品质的农副产品。

项目建议书 篇2

　　为认真贯彻全区重大项目及重点工作推进会和全区经济工作会议精神，围绕全区总体发展目标，加快推进20xx年全区重大项目建设工作，现结合浔阳区战备路道路工程项目实际，特制定本方案。

　　一、项目基本情况介绍

　　战备路南起三里街路(庐峰小区南门)，北止庐峰东路(天河观光宾馆)。

　　建设规模：Ⅱ级城市支路，道路全长1000米，道路红线控制宽度20米。设计车速30km/h，断面型式为一块板式：3m(人行道)+14m(机、非混合车道)+3m(人行道)，双向两车道沥青砼路面，人行道采用方便下肢残废患者和视力残疾人使用的无障碍人行道。

　　总投资估算：约9800万元，为浔阳区政府投资建设。

　　二、项目组织领导

　　1、成立领导小组

　　成立以区政府副区长朱超为组长，区建设局、白水湖街道办事处等相关部门为成员的项目领导小组。

　　责任领导：朱超区政府副区长

　　责任人：杨明卿区建设局局长

　　项目经办人：刘鸿志区建设局党

　　领导小组下设办公室，办公室设在区建设局。区建设局刘鸿志兼任办公室主任。办公室下设项目工程部，抽调建设局相关专业人员负责项目具体操作实施。

　　2、实行每周一调度制度

　　领导小组每周召开一次调度会，对工程的进度进行调度。要求相关单位责任人亲临一线，坐阵指挥，现场督办，协调解决项目建设中存在的困难和问题。

　　三、时间进度安排

　　1、20xx年2月，制定项目建议书。

　　2、20xx年3月，前期设计准备工作。

　　3、20xx年4月，完成项目前期报建工作。

　　4、20xx年5月，完成项目招投标工作，确定施工单位。

　　5、20xx年6月以后，进入项目施工阶段，力争11月底完工。

　　四、主要工作职责

　　1、挂点领导和责任单位负责人不定期到该项目施工一线，负责该项目建设的组织实施，了解该项目建设情况;

　　2、帮助协调解决该项目在建设中遇到的如相关手续办理、征迁问题、施工问题等;

　　3、帮助项目协调解决其他有关问题。

项目建议书 篇3

　　一、项目建设的目的和意义

　　随着生物和食品营养健康工程的启动实施，我区以改善全民饮食健康问题，探索如何充分利用我区农产品资源丰富，改善深加工技术不完善的现状为首要任务，解决我区农产品附加值低和群众的食品营养问题。

　　我区经过近年的实践探索，总结出发展农产品经济水平效益，在解决我区的饮食健康问题的同时，处理好农民征收和地方财政增长的关系，让农民在农产品种植和养殖中能增收，地方在管理农产品经济建设中财政能增长。通过抓农产品经济产业链的建设，全面激活国家、地方和农民三者的积极性和内在动力，提高我区农产品发展的建设水平。

　　为了切实抓好我区农产品产业的建设，促进农业经济的快速发展，根据区委、区政府发展农产品经济的总体思路和建设目标，制定我区“香肠片休闲食品绿色食品加工及其推广技术项目”的实施方案。

　　北碚区地处嘉陵江边，缙云山脚下，是重要的水源涵养区。长期以来，由于历史的原因，农民经济来源主要依靠农产品种植，大大阻碍了我区经济的发展，使当地群众始终摆脱不了贫困，县农村经济发展也受到了严重制约，直接影响了社会经济的可持续发展。所以，发展农业经济，建设农产品深加工基地对促进农民增收、区财政增长，带动全区农业产业的发展，加速我区农业经济建设有着十分重要的意义。

　　二、产品需求初步预测

　　人们越来越注重饮食的合理搭配，然而对于忙碌的现代生活，买鲜肉自己进行煮炖已经颇为费时费力，而且现代大部分年轻人并未有从小下厨的经历，所做饭菜口味可想而知。然而若将肉食先行加工，放入市场，有可直接食用的，也有只需小小加热便可得到自己煮炖鲜肉的口感与味觉的肉制品，定会有许多都市男女购买。需求量十分可观。

　　北碚生态环境优美，文化积淀深厚，是重庆市著名的风景旅游区和文化区。也为产品的推广、销售提供了有利条件。

　　产出预测：该生态经济产业香肠片休闲食品用示范林建设项目实施1年便可投产，5亩的生产基地投产后，可年产香肠片5000吨，按均价1000元/吨计算，年总产值可达500万元。

　　三、产品方案和拟建规模

　　1、产品方案

　　生产的产品有川味和广味两种，产品生产能达到每年5000吨，规格为每包90克，生产周期为一年，旺季一天班次为3班，淡季班次为1班，因为全年只有300天的实际生产日，其中旺季3个月，淡季3个月，中季4个月，取k=0.9.所以班产为9.2吨左右，冷却抽真空包装方式以软罐头为主。

　　2、拟建规模

　　项目占地5亩，建筑面积2331平方米，年加工生产香肠片5000吨。

　　四、工艺技术初步方案（如原料路线、生产方法、技术来源）

　　1、原料路线

　　原材料分类采购→肠衣的准备→切肉→配料和腌制→灌制→结扎→排气→漂洗→熏制→切片→冷却抽真空包装→检验→入库。

　　2、生产方法

　　原料： 肥肉30公斤 瘦肉70公斤 白糖4公斤 食盐2.6公斤 白酒2公斤 硝酸盐0.05公斤

　　①肠衣的准备：将猪或羊的小肠除去内容物，清洗干净，浸在20～30℃的清水中12小时，用刮刀(竹片)刮去粘膜、浆膜和肌肉层，仅留下乳白色、半透明、有弹性的粘膜下层(即肠衣)。要求用力均匀，刮干净，不刮破。

　　②腌制：将猪肉洗净、晾干、剔骨、去皮、去筋腱等，肥肉和瘦肉分开，把肉切成小立方块，以0.8～1立方厘米为宜。然后根据肉的数量放入有一定比例的混合配料中，并加水5公斤，充分拌匀，放置2～4小时。

　　③灌制：将肠衣的一头打一个结，另一头套在广口漏头上，把腌制的肉灌入肠衣内(也可以用搅肉机取下筛板和搅刀，装上漏斗代替灌肠机)。要求装得紧密均匀，用手挤紧，不能过松或过饱满。如果过松则留有较多的空气，易于腐 败，如果过于饱满则肠衣易于破裂。

　　④结扎：每隔25～30厘米，可用细线结扎，使灌肠后的湿肠有很多节。每节的中间用细麻绳套结成对，便于提挂。

　　⑤排气：结扎后的湿肠，用细针每隔1～2厘米刺一个小孔，以便排出肠内的空气，并使肠内水分容易蒸发。

　　⑥漂洗：将湿肠放在温水中漂洗一次，除去表面的污物，然后挂在竹杆上，以便爆晒或熏制。

　　⑦熏制：热熏法：烟熏时食品周围熏烟及空气混合的温度超过22℃的烟熏过程称为热熏法。热熏的温度一般控制在120～140℃之间，时间一般2小时左右。热熏食品因为温度过高而出现表层蛋白质迅速凝固，食品表面快速形成干膜，抑制了食品内部的水分进一步向外渗透，使干燥过程延长，食品含水量高，可达50％～60％，而食品中的脂肪因受热易熔化，不利于储藏，一般4～5天。但热熏食品的味道和色泽优于冷熏食品。

　　⑧切片，用切片机将香肠切成大小均匀的片状

　　⑨冷却、抽真空冷却抽真空包装。待肠体冷却后，从肠衣扭结处剪开，注意不要肠两头露出，以防二次杀菌时出水，装入真空蒸煮袋中，二次杀菌100℃10分钟，用水冷却至常温下，入1℃-3℃贮藏间贮存。

　　⑩保藏：香肠在10℃左右温度下挂在通风干燥处，可保藏2个月。若在香肠表面涂一层植物油，还可延长保存时间。

　　3、技术来源：

　　香肠(腊肠)、香肚系指以鲜(冻)猪肉切碎或绞碎后加入辅助材料灌进经加工的肠衣或膀胱，再晾晒或烘焙而成的肉制品。香肠片休闲食品按照一般性的常规加工技术加工，其料略带腥味，但在西南大学食品学院的专家、教授帮助下，已攻克该难题，生产出了色鲜味美的香肠片休闲食品。

　　五、主要原料、燃料、动力的供应

　　1、原料供应：

　　县委、政府把农业产业作为我县农业产业化建设的重中之重来抓，从20xx年开始至今已发展牲畜养殖面积23万亩，另外全区有着大量的剩余劳动力，为建设农业经济产业基地提供了良好的地理环境和充足的人力物力条件。故主要原料猪肉完全可以在本区内自给自足，由农户养殖，工厂统一收购检验。

　　2、燃料动力：

　　农业牲畜养殖繁荣，农家燃料可收购利用。

　　北碚区地处嘉陵江边，缙云山脚下，是重要的水源涵养区。有充足的'水力资源可以利用。

　　此外煤、电等燃料就是靠买进了。

　　六、建厂条件和厂址初步方案

　　1、建厂条件

　　厂址选择的原则可归纳为如下几项

　　（1）厂址的位置要符合城市规划（供汽、供电、给排水、交通运输）等要求。

　　（2）厂的地区要接近原料、燃料基地和产品销售市场，还要接近水源和电源。

　　（3）具有良好的交通运输条件。

　　（4）场地有效利用系数较高，并有远景规划的最终总体布局。

　　（5）有一定的基建施工条件和投产后的协作条件。

　　（6）厂址选择要利于三废处理。

　　1.1地理位置与条件

　　北碚区是重庆主城九区之一，位于重庆市西北郊，背靠缙云山，面临嘉陵江，享有“嘉陵江畔的一颗明珠”之美誉。全区幅员755平方公里，人口72万，辖5个街道，12个镇。 北碚交通发达，是重庆进出川北的咽喉要地。襄渝铁路横穿东西，嘉陵江黄金水道纵贯南北，区间干道连接四面八方。北碚距重庆市中心24公里，距重庆江北国际机场27公里，交通极为便捷。两大工程实施以来，全区有着大量的剩余劳动力，为建设农业经济产业基地提供了良好的地理环境和充足的人力物力条件。

　　1.2气候优势

　　北碚生态环境优美，文化积淀深厚，是重庆市著名的风景旅游区和文化区。全区森林覆盖率达33.9%，城区绿化率达44.2%。境内山岳雄奇，江河秀美，四季花香。缙云山之雄气、小三峡之秀美、北温泉之润泽、金刀峡之朦胧、胜天湖之瑰丽、绍龙寺之神奇，黛湖之淡雅，博得了海内外游客的广泛赞誉。北碚文化积淀丰厚，张自忠烈士陵园、复旦大学旧址、 、梁漱溟故居等人文景观和100多个陪都遗址，成为点缀其间的粒粒珍珠。今日碚城，绿树成荫，四季花香，街景秀美，游人如织，城市雕塑形态各异，城市建筑风格别致，大街小巷交错成趣。因此我区发展农业产业具有十分良好的气候优势。

　　1.3资源优势

　　北碚科技实力雄厚，文化教育事业发达，是全国文化教育先进区和体育先进区。辖区内有各类科研机构43个，高等院校5所，部属研究所3所，中央、市属大中型企业几十个，各类研究人员万余人，科技转换率和对国民经济的贡献率大大高于同类先进地区。北碚工业基础良好，是重庆市知名的生态工业区。全区规模以上工业企业344户，工业资产存量达215亿元，是全国三大仪器仪表工业基地之一和全国五大玻璃制品基地之一。全区形成了以仪器仪表工业为主体、行业齐全、门类众多的现代化工业体系。100多个科技产品远销海内外120个国家和地区。四联仪器仪表集团、华立控股公司、华伟电子集团、北盛玻璃器皿公司等一大批企业，其生产规模、技术水平和产品质量在全国处于领先地位。 2、厂址拟建于北碚区

　　七、公用工程和辅助工程的初步方案

　　1、食品工厂总平面设计

　　建筑物的建筑特征为长方形型，划分为厂前区，生产区，厂后区，厂房右侧区，厂前区主要用于行政管理及后勤职能部门，如食堂，住宿，车库，传达室等，生产区包括生产厂房及其联系紧密的辅助车间厂房和动力车间厂房，厂后期为成品仓库。厂左侧为原料仓库，厂房右侧为机修，给排水系统，水电站

　　。

项目建议书 篇4

　　一、区域市场

　　近两年，随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的部分倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素的作用，使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。来自市房地局的消息称，仅20xx年批租出让的地块就达700多块，平均每天2块以上，创历史新高。另具本公司企划部不完全统计，20xx年北京仅新开楼盘就达200余个，平均每40小时即出现一个新楼盘，大大超过了99年125个新盘上市的数量，再一次冲破历史记录。进入20xx年后，第一季度新开盘的项目就达90个，平均每天一个新楼盘出现，市场呈现出一派繁荣景象，同时又孕育着激烈竞争的端倪。

　　**花园位于朝阳区工体东路，朝外大街与工体北路之间，隶属于CBD商圈、朝外大街商务区、东二环商务区、使馆区的边缘地带。由于二环周边的土地资源越来越少，故目前其项目周边在售竞争项目并不很多，但是，诸如“阳光都市”、“金菲国际公寓”“华普公寓”“吉庆里二期”等竞争项目体量相对较大、销售周期较长、售价较高，还是会对本项目的的销售形成阶段性影响。并且，结合该区域目标客户特点等因素，我们认为在考虑产品竞争对手的区域时应扩展到整体CBD核心区及辐射区，该区域内今后一两年仍是全北京的开发热点地区，待开楼盘较多，体量较大，其中主要项目有：

　　1、北京世界科贸中心：

　　开发商为香江国际集团，曾在北京成功开发北京国际友谊花园和北京科技会展中心，该项目位于京广中心以南，嘉里中心以北，原3501厂址，总建筑面积70万平方米，是集办公、住宅、酒店为一体的大型综合性商贸社区。

　　2、金地国际花园：

　　开发商为深圳金牌上市公司金地集团，该项目东至北京施工机械厂，西至北京仪表厂，北至阳光100国际公寓，南至建国门外大街，总占地面积7万平米，预计建设规模为40万平方米。

　　3、建外SOHO：

　　开发商为北京红石企业——中鸿天房地产开发公司，位于建外大街第一机床厂，占地18公顷，总建筑面积55万平方米。由日本建筑师山本理显设计，计划于20xx年6月开始内部认购，样板间将在20xx年5月底完工，项目未推出，已是喊杀一片。

　　4、新城国际（理想世界）

　　开发商为北京万通实业有限公司，设计方案通过国际招标，在10多个方案中优选出由香港王董设计事务所设计的弧形板式高层围合建筑，立面新颖。它位于原北京开关厂厂址，京广中心以南，汉威大厦以北，占地面积12公顷，总建筑面积53万平方米。新城国际由CBD国际中心和CBD国际公寓两部分组成。CBD国际中心紧邻朝阳路，位于整个项目的北部，占地1.33公顷，总建筑面积12万平方米，由一栋33层写字楼和一栋酒店式公寓以及商业裙房组成。CBD国际公寓位于整个项目的北部，东临东大桥东路，西接关东店南街，北依中央商务区3号路，南到小区中心商务区东西街，占地面积10.5公顷，总建筑面积38万平方米。该项目已于4月5日国贸展会亮相，均价9400元/平，展会期间认购火爆，目前正呈小步攀升之势，均价有望突破1万元。

　　5、建华大厦

　　开发商为首创阳光房地产股份有限公司，位于蓝岛大厦东南角，一期即将开工，近10万平方米，近期在国贸展会正式推出。

　　6、大连万达项目

　　大连万达本年度将在北京开发两个项目，一个位于CBD商圈，现代城对面，金地国际花园西侧，总建筑面积40万平方米，属综合性高档公寓；另外一个位于燕莎商圈，欲打造成为标准的高尔夫社区，预计本年度6、7月份亮相。大连万达和深圳金地

　　今年同时在国贸商圈出手，被业内称为“南狼北虎”夹击CBD，其品牌优势和价格优势不可低估。

　　7、城中大厦

　　由成功开发中关村地区怡美家园（我公司代理）的宏大兴业房地产股份有限公司开发，预计于下半年开工，地处华彬大厦西侧，建筑面积7万平方米。

　　上述项目或占据良好位置或由经验丰富的大型开发商所控制，将成为我们项目最大的竞争对手；并且，在我方产品性质已基本定性的情况下，表现在销售上会形成一定冲击，对整体实现11000~120xx元/平米的销售均价及预期利润会有一定困难。

　　详细调研资料见下表：

　　附表1：部分在售项目户型、面积市场调查统计

　　单位：平方米

　　项目名称 一居 二居 三居 四居 备注

　　二、结论

　　通过以上数据对比20xx年度中房指数北京市本区域内各季度的市场在售项目平均面积及平均价格可清晰显示出：项目均价体系系数及户型面积体系系数随着市场竞争激烈程度的加剧，呈现明显下降的趋势；至于今年一季度北京市住宅均价与去年同期相比，上升5%左右，专家认为这是短暂现象，有些表现为区域特征，不足为凭。我们预见今后一两年内北京市此区域房地产市场仍会按照此规律发展，房屋总价款的进一步下调不可避免；换言之，市场房屋的整体性价比会越来越好。

项目建议书 篇5

　　广州金蟾软件研发中心有限公司研发并生产了易博士电子书，全面负责易博士有声电子书的市场、销售和技术支持等服务；同时也是电子书内容资源的合作开发商，公司总经理杨洪先生被聘为电子书行业发展高级顾问。 易博士有声电子书的问世，是金蟾公司涉足、进军电子书产业的重要举措, 金蟾公司决心在未来电子书时代来临之际，与各合作伙伴共同打造一个繁荣的市场，开创一个美好的电子书年代。到目前为止, 金蟾公司己斥资千万元投身于有声电子书产业，就产品有声资源的投入己达两百万元。金蟾公司凭借着优秀的营销理念和队伍，丰富的市场营销管理经验, 对电子书市场的准确定位、有效的营销策略和诚信的合作精神，与渠道经销商联手拓展电子书市场。我们期待着有共同理念的商家与我们携手共创电子书的美好明天！

　　一、 产品介绍 在当今科技日新月异、经济高度发展的社会里，书籍是人类进步的阶梯，也是人们日常生活中提高自身素质修养的必不可少的工具。目前，刚刚在市场上出现的重量仅为365克的易博士有声电子书，实际上就是一座拥有巨大信息量的电子图书馆。新款电子书既可以将网上的数万册书籍下载进行阅读，又同时拥有价值数百万的正版有声资源，现与英语大世界合作开发了大量的有声资源，其中包括丰富的有声教材，内容有：初中、高中、大学和研究生各年级英语听力教材，在职英语培训教材，学习广东话和普通话的有声教材等，这样，它既可以作为mp3播放器使用，也可以阅读有声读物和教材，更可以在阅读普通书籍（无声读物）时设置背景音乐，边看边听；是一款真正的电子数字图书馆。

　　易博士有声电子书具有以下特性： 万册个人书库----可拥有数万册书籍，所有注册的成员可通过专有的软件进行选书、下载；

　　超值有声资源----随机配置价值超过3000元数百小时的正版有声读物，包括高考类英语、在职英语训练、初中至研究生课程的英语学习资料，还有普通话和粤语的学习资料等；

　　先进节能技术----阅读不耗电，两节7号普通电池可用3-6个月，节能环保；

　　巨量移动存储----有声电子书一机多卡，标配书卡可存1600万汉字，可以构成一个真正的掌上图书馆；

　　随身护眼阅读----32开书大小，6.4寸显示屏环保无辐射，不闪烁，阅读时护眼不疲劳，是理想的随身阅读工具；

　　高效无纸办公---可将个人电脑上各类文档制作成书籍内容随身阅读，真正实现高效无纸化办公。

　　二、最有“前途”和“钱途”的产品------电子书市场前景与行业展望 有声电子书的出现，正在引发一场史无前例的阅读革命。金蟾公司总经理杨洪先生认为：电子书的出现是第三次的阅读革命，人类最早的阅读载体是羊皮和竹简，第二次阅读革命是纸张和印刷的出现，而从纸张阅读变成电子阅读又是一次质的飞跃。电子书的推广和应用还将为人类节省大量的资源、空间和时间，一是纸张的节省，不仅是节省人力物力这些宝贵资源，更重要的是增强环保、减少污染；二是空间和时间的节省，传统书籍的存放和查阅需占用大量空间和时间，而电子书的出现可以满足现代人的生活节奏快的需求，节省大量的时间和空间，使人类“学富五车”和“学贯中西”的愿望、理想变为现实。而且，易博士有声电子书是一种基于网络和电子技术结合的新型阅读方式的载体，这种e-book的问世可以使电子书像纸书一样方便地走进人们的工作、学习与生活。易博士有声电子书不仅是一种具有划时代意义的高科技产品，而且这一产品所运用世界首创的阅读不耗电、显示无闪烁的技术发明，甚至可以被称做是中国的“第五大发明”。因为易博士有声电子书将开辟崭新的阅读时代，将彻底改变人们传统的阅读方式，使人们的工作、学习和生活发生巨大变化。

　　广泛而深入的市场调研结果显示，目前电子书已成为高品位的时尚产品，并正在逐步启动大众化市场，由此将引发出一个极具规模和市场前景的产业。展望不久的将来，易博士有声电子书必将从目前的时尚型产品逐渐普及成为大众型的阅读工具。据统计，目前国内图书交易量每年大约400多亿元，即使其中仅有十分之一电子化，也能形成40亿元的市场，远远高于目前电子书行业的市场规模。电子书自XX年面世以来，在北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、沈阳、天津、福建、广西等城市、地区掀起了一股电子书的消费热潮，目前销量已突破十万大关。随着大众级市场的起步，电子书的整个产业链也正在逐步凝聚和形成。市场对实用型高科技产品、文化产品、时尚产品、电子阅读器、电子读物有着急切的需求，因此电子书产业相对于手机、家电、pda等传统行业而言，其市场前景和利润空间都比较大，势必可以成为一个高增长、高利润的产业，市场规模每年以指数式的速度递进，其市场前景和行业前景是无可限量的。

　　三、 营造良好的经商环境

　　根据我们的测算和统计，XX年电子书销售额高高达1.3亿，按经营利润率40%推算，行业的经营利润达5千万元，其中绝大部分利润在销售环节产生。以华南地区一个经销商的业绩为例，该经销商XX年才开始经销电子书，第一季度投入推广有声电子书的资金近九万多元，却获得了高达逾十五万元的经营利润，投资回报率超过160%。

　　XX年金蟾公司在推广电子书过程中创造了骄人的成绩，XX年伴随着易博士有声电子书的诞生和面市，金蟾公司又进一步发展成为易博士有声电子书的全国唯一总代理。金蟾公司的发展经历，使其特别注重经销代理网络的建立、管理和维护。在经销和代理渠道管理方面，金蟾公司的主要职能就是维护市场秩序,以保护经销商和代理商的利益不受损害为根；“象爱护自己的眼睛一样爱护自己的经销商和代理商”，是金蟾公司经销代理管理体系的宗旨。因为金蟾公司清楚地意识到：只有经销商、代理商成功，才有金蟾公司的成功。凭借着自身在市场营销、技术、管理上的优势，在配合有声电子书的经销推广方面，金蟾公司采用了全新的渠道策略和管理理念，目的是为广大的经销商、代理商营造一个稳定而良性发展的经商环境。

　　（一）价格管理政策

　　1、实行全国市场统一零售价制度，同时制定严格的价格监管体系，配套相应的执行制度和机制，以确保价格体系的执行；

　　2、实行经销代理商监督制度，各地经销商、代理商均享有互相监督的权利，对举报违反价格体系现象的经销商和代理商，金蟾公司给予一定奖励；

　　3、建立市场巡查员制度，由金蟾公司派出市场巡查员在全国范围内监督价格体系的执行情况。

　　（二）渠道管理政策

　　制订和建立严格的区域销售管理体系，对经销商和代理商的销售区域通过签定协议的方式进行界定和划分，严禁冲货、窜货等违规行为发生，把对渠道利润的保障措施落到实处。配套相应的执行制度和机制,确保各地代理商的产品利益。

　　四、 经销代理商准入政策 作为易博士有声电子书市场拓展中的重要战略合作伙伴，经销代理商必须具备以下的条件，以确保产业的健康发展：

　　1、必须具备一定的资金实力；

　　2、具有良好的渠道销售能力和渠道或终端开发能力；

　　3、拥有一定规模和素质的营销队伍；

　　4、具有良好的市场拓展能力。

　　五、金蟾公司对渠道的支持 作为易博士有声电子书在国内的唯一总代理，金蟾公司本着诚信合作、互利共赢的原则，对经销代理商提供有力的支持，主要体现在：

　　（一）市场支持政策

　　1、协助经销商建立零售终端，建立销售和宣传的窗口；

　　2、定期在全国性及地区媒体上投放广告、软文进行产品宣传；

　　3、为区域代理商提供促销和宣传推广活动的策划方案；

　　4、根据策划方案和合同规定提供促销用宣传物品的支持；

　　5、增加有声电子书的内容资源，分阶段优化产品功能和结构；

　　6、为区域经销商、代理商提供经营管理咨询服务。

　　（二）销售支持政策

　　1、金蟾公司将市场动态信息及时提供给经销代理商，以指导、协调电子书的市场策划及销售活动，协助经销代理商最大限度地开拓、占领市场；

　　2、金蟾公司以各种形式向经销代理商推介分享成功营销方案，协助经销代理商积累成功经验；

　　3、金蟾公司根据经销代理商提供的客户信息，例如行业用户、特殊用户，为经销代理商制定个性化销售方案，必要时派出代表协助经销代理商，促进销售。

　　（三）技术支持政策

　　金蟾公司以传真、邮件、面对面授课、现场指导等方式为经销代理商进行相关技术培训。

　　（四）售后服务政策

　　金蟾公司提供产品维修手册和免费咨询服务，协助经销商对产品进行维修和售后服务。

　　综上所述，我们认为拥有易博士有声电子书这样一种有着巨大的市场潜力和商业价值的产品，又有良好的营商环境和制度保障，只要营销方法得当、市场定位准确，并且形成一个最佳的经销商、代理商和开发商战略合作伙伴的网络和阵营，就一定可以收到巨大的社会效益和经济效益。

　　广州金蟾软件研发中心有限公司

　　XX年6月10日