中介机构如何管控

中介机构如何管控

　　中介机构如何管控?加强中介机构项目质量控制和执业人员自律体系建设，约束中介机构服务行为，既有效发挥财政资金最大效益，又切实提高中介服务质量和水平。以下是小编精心整理的中介机构如何管控，希望对大家有所帮助。

　　中介机构如何管控 1

　　一、是抓源头，把好“资质准入关”。

　　通过市公共资源交易中心，采取公选的方式择优遴选审价中介机构，组建审价中介机构库。根据政府投资项目规模，结合中介资质、能力水平等指标，分类选定甲级和乙级审价中介机构各5家，签订政府投资工程造价咨询单位入围协议书，明确双方权利和义务。对入库中介实施两年周期制的动态管理，期满后根据中介服务情况和业务考评结果，决定是否续签合同或重新选定。

　　二、是抓核心，把好“评审质量关”。

　　一方面，健全评审资料管理。完善审价中介机构评审资料交接管理，工程项目评审资料必须由审价中介机构专人接收、审核，所有未经财政评审中心登记备案的评审资料不得进入评审程序。另一方面，强化评审过程管理。从规范评审程序入手，实施了中介评审“五项制度”，即:书面委托制度、现场监督管理制度、重大事项报告制度、评审过程严细化制度、评审报告规范化制度。通过环环相扣的严细程序和规范执行，确保中介评审质量。

　　三、是抓关键，把好“进度管理关”。

　　合理安排审核时间。根据工程实际，合理确定工程审核时间，委托书及合同关于审核时限的条款既有天数约定又精确到年月日，便于对审价中介机构评审的序时进度进行监督。健全评审委托延期申请备案机制。编制审价中介机构“工程项目评审委托延期申请书”，细化包括委托项目概况、申请延期理由、申请人及审批意见等内容，详细登记备案备查，强化了对审价中介机构延期评审行为的监管。完善评审委托分类汇总登记备案制。编制《评审委托汇总登记表》，根据不同的审价中介机构分类汇总登记委托评审项目详细内容，对审价中介机构进行全程时限监管，提高审价中介机构的责任意识。实施评审进度静态与动态相结合管理。在通过合同和表格等静态控制的前提下，对审核时间超过一个月的工程项目，要求审价中介机构每半月汇报项目审核进度情况，提高项目审核效率。

　　四、是抓成效，把好“绩效考评关”。

　　出台审价中介机构业务考核管理暂行办法，将日常考核与年终考核相结合，从审价质量、评审效率、评审业绩等方面综合打分，严格奖惩机制，考评结果作为以后年度政府投资项目审价中介机构招标采购的依据，年度排名靠前的，给予优先安排评审项目等激励政策，年度排名在末位的予以淘汰，对存在违规问题的，根据情节严重程度给予警告、通报批评、暂停项目委托、取消入库资格、扣减评审服务费等处理，对违纪、违法情况向有关部门报告，有效调动了审价中介机构的责任感和积极性，极大提高了评审质量。

　　中介机构如何管控 2

　　(一)加强中介机构从业管理。

　　1.中介机构设立须具备相关法律、法规和规章规定条件,并向所在地工商部门申请登记,依法取得相应资质(资格)。未登记或者未取得相应资质(资格)的中介机构,不得从事中介活动。外地中介机构进济须到行业行政主管部门办理备案登记手续。

　　2.对经营过程中发生变化,导致中介机构不符合设立条件或者相应资质(资格)等级条件的,行业行政主管部门要采取相应措施督促其整改;整改后仍不符合条件的,要限制或者取消其经营资格。

　　3.中介机构不得挂靠政府部门及其下属单位,不得聘用在职公务员、事业单位工作人员,离职3年以内、与原工作业务直接相关的原系领导干部的公务员,事业单位县(处)级以上人员,离职2年以内、与原工作业务直接相关的其他公务员或者事业单位人员任职或者执业。

　　4.中介机构及其执业人员存在违法违规行为的,行业行政主管部门要依法予以行政处罚,并记入不良行为记录。违法违规情节严重的,要视情给予为期2年以内的警示处理。警示期间,各级使用财政资金或者国有资金投资的项目,不得委托其从事中介业务;情节特别严重的,清出本市中介市场。

　　5.行业行政主管部门对中介机构及其执业人员作出记入不良行为记录、警示处理或清出本市中介市场处理决定前,要书面告知当事人,并听取其陈述和申辩,对当事人合理的意见须采纳。

　　(二)规范中介机构执业行为。

　　1.中介机构提供服务必须遵守国家法律、法规和规章,遵循公平、公正、平等、自愿、诚实信用的原则,恪守执业规则和职业道德,严格按照业务规程和核准范围从事中介活动。2.中介机构须在经营场所明示机构及其执业人员的资质(资格)证书、执业守则、执业纪律、办事程序、执业人员姓名、服务项目、收费标准和监督电话等内容。

　　3.中介机构提供中介服务须依法与委托人签订合同,并严格履行合同约定及业务规范规定的其他事项。中介机构收费要执行国家有关标准。

　　4.中介机构及其执业人员在执业过程中提供的信息、资料及出具的书面文件等服务内容须真实、合法。要依法依规公开或者披露相关信息,并对执业中知悉的商业秘密及其他秘密事项予以保密。

　　5.中介机构及其执业人员在执业过程中不得有挂靠借用他人资质(资格)、出借出租资质(资格)、骗取资质等级或者聘用不符合执业要求的人员执业,以商业贿赂、不正当竞争等手段承揽业务,故意提供虚假信息资料、出具虚假报告证明等文件,采取串通、欺诈、贿赂等非法手段损害国家、集体或者他人利益,法律、法规和规章及行业规范禁止的行为。

　　6.中介机构提供中介服务要建立执业记录,记载合同订立、委托事项、办理过程、结果、费用计算及支付等事项,并按照法律、法规规定的期限妥善保管。

　　(三)加强中介机构监督管理。

　　1.行业行政主管部门要依据法律、法规和规章加强对本行业中介机构及其执业人员中介活动的.监督检查,受理和查处群众(法人)举报投诉。要根据行业特点,制定本行业中介机构信用等级、管理考核、奖励惩戒等制度措施,建立中介机构及其执业人员执业情况信息库,各项信息除在本部门网站等载体公开外,还要在全市诚信体系公开平台予以公开。

　　2.行业行政主管部门要按照法律、法规和规章规定,加强对行业协会的指导和监督。行业协会要制定本行业自律规范和惩戒规则,加强对中介执业人员的职业道德教育和业务培训,做好自律管理和监督,发挥行业自律作用。

　　3.项目建设单位要按照有关法律、法规要求,采取公开透明的方式确定中介机构。各类使用财政资金或者国有资金投资的项目,要推行公开招标方式确定中介机构。

　　4.监察机关要按照职责和权限,对行业行政主管部门及其工作人员履行职责情况进行监督检查,受理和查处群众(法人)举报投诉;涉嫌犯罪的,移送司法机关处理。

　　拓展延续

　　房屋中介归哪个部门管？

　　一、中介公司归哪个部门管

　　按照房地产中介服务的管理条例，中介公司归当地的房管局管。而如果中介公司有违规的情况，购房者就可以向当地的房管局投诉。有的城市房管局推出了投诉热线，可以针对购房者提出的问题进行解决，而购房者在中介公司遇到了问题，可以直接上访当地的房管局。

　　二、房管局的职责

　　房管局在房产买卖的交易中发挥的作用还是非常大的，它的主要职责如下：

　　1、对全市的住房交易进行审批和管理。

　　2、对城市单位的一些自管房进行政策指导，还会监督买卖，起到协调和服务的职能。

　　3、城市里如果有动迁安置房，也归房管局主管。

　　4、如果需要办理房产证或者产权登记手续，可以直接到房管局去办理。

　　5、房管局要贯彻落实国家的相关政策和法律法规。

　　三、怎样投诉中介最有效

　　1、可以向当地的行政主管部门进行投诉。

　　2、直接向当地的房管部门进行投诉，一般来说处理也比较妥当，能够妥善解决。

　　3、通过当地的中介行业协会进行投诉。

　　4、可以向当地的工商局投诉，工商局对于当地的房产交易会起到监督管理的作用。

　　5、直接拨打12315进行电话投诉，我们都知道12315热线能够及时处理消费者的权益问题。

　　6、如果问题比较严重，还可以起诉中介公司，用法律武器维护自身的权益。