投资商铺要注意什么

投资商铺要注意什么

　　投资商铺的目标是保值、增值还是获取利息收入，是短期投资还是长期投资都是投资决策的关键。那么，投资商铺要注意什么呢?下面就让jy135小编告诉大家吧!

　　投资商铺要注意什么

　　先看投资心态

　　毫无疑问，商铺投资相对于股票证券交易，是长线投资。

　　但是在土地价格飙涨的国情下，保持良好的投资心态，买铺不失为一个稳定保值的好办法。

　　关键是投资地段

　　房地产业有句行话，叫“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。

　　与住宅不同，商业地产所处的区位至关重要。

　　大到一条街的区位，小到朝南朝北、街头还是街尾，大有讲究。影响商业地产的区位因素有：人口数量、人流量、同类商业的行业氛围。一般而言，买商铺首先要看清地段的商业布局。

　　商业物业一般要甄别商业圈，每个商圈都有自己的市场功能定位，投资者必须考虑投资的物业是否能融入到整个商圈内，商圈的发展前景又如何!

　　比较投资价格

　　商铺的投资价格关键要看该商铺的租金水平及租赁情况，要注意商业物业所处区位的经营状态、店多拢市的开发周期、地产本身的性价比以及总价等多方面因素。同样地段的住宅价格可能相差无几，但其商铺价值是不同的。

　　因此，商铺的投资价格并不仅仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行比较、考虑。同时，投资商铺应更多地从升值的角度去考虑。

　　另外商铺重要的是有人气，未来最有人气的`地方才最有价值。

　　投资形态

　　要选择适当的投资物业形态。

　　每种物业形态的投资价值都是不一样的，对投资者本身的适合性也会因人而异。

　　一方面要了解物业本身的安全性、合法性，是否有隐藏的交易风险。另一方面，更要了解商铺的可交易性、可流动性。

　　譬如是购买独立式商铺、店中店式还是委托经营式商铺等等，投资形态在一定程度上决定商铺的最终价值。

　　业内人士认为，商业街的商铺和综合体商业比较值得投资的。