投资海外房产的注意事项

2017投资海外房产的注意事项

　　投资海外房产应注意事项?为了帮助大家解决这个问题，小编为大家整理了投资海外房产的注意事项，希望能为大家提供帮助!

　　1、需缴哪些税费

　　这个务必搞清楚，现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产的时候，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。而且房屋持有阶段需要缴税，大约是房价的1%左右;而出售的时候也需要缴纳各种税费。如果不了解这块，到时候极容易摊薄了你的投资收益。

　　2、考察当地投资环境

　　投资环境包括很多，比如当地的政治经济环境，比如货币对人民币的汇率波动。除了宏观的考察，还要注意自己的意向房产的租售比(即月租金和房产价值的比值)，租售比高则意味着出租获得的收益较好，如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。

　　3、熟悉当地的买房政策

　　境外买房之前也要关注该国的买房政策，尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异，一定情况下可以通过移民来符合该国政策，另外就是有关银行贷款政策，购房金额较大，一般通过贷款可以减轻负担，不同的贷款政策也会影响房产评分。

　　4、不是所有国家都是永久产权

　　近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是“永久产权”，但是这并不代表所有国家，各国政府的土地政策还是有差别的.，购房之前有必要了解下该国的土地政策。比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。

　　5、买了房子，一定要买保险

　　资本主义套路深，以英国为例，英国法律有规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低。

　　6、对广告有一定免疫力

　　无论是国内还是国外，都不乏将楼盘说的天花乱坠的地产商，广告和实际建设完全是两回事，实地考察算是最基本保险的方式之一。