西安二手房购买详细流程和相关证件

西安二手房购买详细流程和相关证件

　　【导读】主要介绍西安市二手房交易的手续                     

　　1、房产证

　　2、双方身份证明复印件（提供原件）

　　3、结婚证（单身声明公证）

　　4、房屋核档证明、测量图

　　5、房地产买卖契约

　　6、房地产买卖申请审批书

　　7、西安市私有房屋权属登记申请书

　　8、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料

　　西安市二手房买卖之流程

　　大致流程：业务受理→复核→审批→发证

　　细节流程：

　　一、浏览信息，电话咨询。

　　二、预约看房。联系中介或者房东实地

　　三、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易

　　四、签定买卖协议：

　　1、卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书

　　2、买方出具有效身份证

　　五、预付定金

　　六、办理过户手续

　　西安市二手房买卖之办理房产证

　　1.私人之间：

　　(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存)

　　(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。

　　2.单位之间、单位与私人之间：

　　(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)

　　(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存)

　　(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存)

　　(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。

　　3.其他有关文据：

　　(1)继承须提交继承公证书

　　(2)赠与须提交赠与公证书

　　(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件

　　(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的`证明

　　(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件

　　(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件

　　(7)其他相应的有关文据。

　　西安市二手房买卖之办理契税证

　　存量房买卖：

　　(1)契税纳税申报表

　　(2)房产交易鉴证申请书

　　(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件)

　　(4)原契证及复印件

　　(5)房地产转让合同原件及复印件

　　(6)房产证、土地证复印件

　　(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件

　　(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。

　　西安市二手房买卖之办理土地证

　　1、身份证

　　2、房产证、原国有土地使用证

　　3、住宅转让合同、公证书或法院判决书

　　4、完税凭证

　　5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。