公寓与住宅的区别是什么

公寓与住宅的区别是什么

　　公寓与住宅并不是一样的，那么公寓与住宅有什么区别呢，下面小编为大家介绍关于公寓与住宅的区别，欢迎大家阅读。

　　公寓与住宅的区别是什么

　　一：规划管理:

　　经营性公寓的'规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

　　二：土地属性及年限：

　　居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

　　三：设计及验收：

　　经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。

　　四：使用：

　　居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。

　　总之，居住型公寓在土地性质和使用权属商跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。